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  • 最新出台2019房産政策有哪些?
    日期:2019-06-24  發布:網站管理員  浏覽:2018  舉報:投訴舉報

     

    2019新年前後政府連續出台的政策利好,恰恰打響了前哨的第一炮,這場去庫存的大戰已經打響。 一邊是一月份房貸數額激增,一邊是房産政策利好頻出,似乎有一個聲音響起:房價馬上又要漲了!

    近年來,國家始終更新物業政策,目的是控制物業價格.2019年最新的房産政策是什麼?

    降準和2018年差不多,降息暫時看不到。 2019年貨币政策會适度松動,不同于200820112014三輪寬松周期都采取直接調整存貸款基準利率的方式完成降息。

     這一輪會有所不同。 降準還是會有,次數可能和2018年差不多。 全面降息暫時看不到,央行更傾向于定向降息,新創設的TMLF就是定向降息的一種方式。

    房貸利率下行。 雖然基準利率調整的可能性不大,但房貸利率依然可能下行,因為銀行可能會從利率上浮逐步回歸到利率折扣。

     一方面貨币寬松導緻銀行的負債成本下降,可能會傳導到資産端。 另一方面銀行今年可能再度面臨資産荒,在信用債違約增加、各類金融風險暴雷的背景下,銀行會被迫增加對安全的房貸資産的配置。 從去年12月以來,全國首套房貸利率連續3個月下行,多家銀行下調首套房貸利率上浮比例。

    菏澤之所以會成為第一個取消限售的,主要是因為它對土地财政的高度依賴,2017年土地出讓金占地方一般公共預算收入比例高達118%,限售政策對其财政壓力影響較大。 與此同時, 2017年菏澤棚改開工數量18萬套,占山東全省的四分之一,全國排名第一。

    棚改政策的收緊使菏澤這個人口流出、庫存高企、經濟下滑的四線城市前期過快上漲的房價難以為繼,需放松政策支撐房價。 預計後續地方财政壓力較大,棚改紅利衰退明顯的城市率先放開的可能性較大,如鎮江、溫州、福州、廊坊等。

    部分城市繼續放松新房。 2018年末衡陽發改委和住建局聯合發文,暫停執行了一年的商品房限價政策,被視為全國首例取消限價的城市,但很快這一文件就被撤回,表明各地對于放松限價仍較為謹慎。 

    2019年年初,佛山開始悄悄取消限價,雖然沒有官方發文,但已默許各區樓盤突破限價“紅線”。 2月,阜陽打響春節後取消限價第一槍,對外公布的土地出讓公告中均取消了限價條款,意味着住宅備案價格将不受土地出讓限制,根據市場價格自行調整。

    随着房地産市場逐步降溫,房價承壓,限價政策的必要性越來越弱,可能逐步退出。限購的城市還會繼續限,不可能完全取消,但這不妨礙部分城市放松限購的條件。

    一種是放寬落戶條件,2019年以來,廣州、西安、南京、海口等多個城市發布新政,放寬人才落戶限制。 另一種是縮短社保年限,比如廣東珠海将外地戶籍購房繳納社保的時間從5年降低至1個月、3個月、1年不等。 還有一種是放寬補繳限制,比如2018年年末杭州發布新政,允許外地戶籍居民社保或納稅累計補繳3次,其實相當于對外地人放寬了限制。

    今年降稅減費的力度加大,新施行的個稅法将房貸利息納入個稅專項抵扣,按每月1000元的定額抵扣,我們簡單測算過,減免額度大概相當于房貸利率打97折。 但這種定額抵扣的方式還比較粗糙,參考國際經驗,“一刀切”的定額扣除後續有優化調整的空間。

    除了專項抵扣外,還有多個城市下調了房屋交易稅費,幾乎是對增值稅附加稅進行減半征收,如個人出售住宅的增值稅附加稅稅率,上海從11%降到6%,深圳從12%降到6%,廣州從12%降到6%

    未來,中國将逐步建立房地産調控的長效機制,其中房地産稅是其中的重要組成部分,其立法程序将提上議事日程。全國人大黨委員會調整後的立法将房地産稅法納入第一類立法項目。全國人民代表大會委員會今年的立法工作計劃将房地産稅法列為預備項目。業内人士普遍認為,房地産稅制的出台隻是時間問題,這是一種趨勢。

    在今年政府工作報告中,對2019的房地産工作安排是:落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地産市場平穩健康發展!

     


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